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　　家居设计工作室家居设计工作室家居设计工作室柳州某物业公司宣布免收物业费并计划在多个小区逐步施行，乍一看，这似乎给业主们呈上了一份诱人的甜蜜“大礼”。

　　表面而言，免收物业费着实减轻了业主的经济负担，让业主们短期内获得了实惠，仿若品尝到了一颗甜蜜的糖果。特别是对于那些地段优越、公共资源丰富且公共收益较多的小区，这种模式貌似具备一定的可行性。

　　然而，深入剖析便会察觉，这背后或许潜藏着越权的风险。物业公司单方面宣告免收物业费，并打算以公共收益来冲抵物业的日常支出，此举动恰似向小区平静的湖面投入巨石，给原本已然成型的市场化物业服务形态带来冲击。

　　原本清晰明确的“业主付费买服务”模式被推翻家居设计工作室，转变为“小区资源换服务”的模式，这必然致使业主与物业公司之间基于合同约定的权利义务关系变得模糊不清。笔者认为，物业公司不应越俎代庖，擅自决定免收物业费，将盈利期望寄托于公共收益。公共收益本应归全体业主所有，其使用和分配应由业主共同决定，绝非由物业公司单方掌控。公共收益的用途和分配规则受到挑战，业主对物业服务质量的预期以及监督也陷入紊乱。这种冲击不但影响了小区当下的服务秩序，更可能给未来的物业管理埋下祸端，令服务的稳定性和可持续性面临严峻考验。

　　公共收益作为全体业主的共同财产，其使用和分配应当遵循法律法规以及小区的管理规约，由业主共同裁定。物业公司擅自将其用于充抵物业费，不但侵犯了业主的决策权，还可能致使公共收益被滥用和管理不善。倘若公共收益无法持续稳定地满足物业支出，服务质量或许会急剧下滑家居设计工作室，设施维护也将缺乏资金支撑，进而影响小区的整体品质和价值。

　　此外，这种做法还有可能引发业主之间的矛盾与分歧。一部分业主可能因短期内的免费服务而支持物业公司的决定，但另一部分业主可能会担忧公共资源被无序动用，以及公共收益的流失和未来潜在的风险。长此以往，小区内部的凝聚力和和谐氛围将遭受破坏，不利于小区的长远发展。

　　物业服务的良性运转，业主的积极参与方为正道，坚持共同缔造才是良策。物业管理关乎业主的切身利益，业主应当主动参与其中，对物业公司的决策和运营予以监督，共同制定合理的规则与方案。只有业主充分发挥主体作用，与物业公司建立良好的互动与合作关系，才能真正获得优质优价的可持续性服务。

　　笔者以为，公共收益必须依照法律规定交予业主，由业主决定是用于冲抵物业费、公共维修资金还是年终小区分红等。唯有做到泾渭分明，依法依规行事，才能确保物业管理的可持续性，监督也能更具成效。

　　总之，物业公司免收物业费的举措看似美妙，但其背后的越权风险和潜在问题必须引起重视家居设计工作室。只有在合法合规的框架内，平衡好各方权益，通过业主的积极参与和共同努力，才能真正实现小区治理的良性发展。