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　　“9.26新政”满月，杭州楼市呈现出量涨价跌的态势。剔除国庆周，新政后四周新房、二手房周均成交量分别增长91.1%、84.5%；刚需刚改项目成交占比扩大，新房价格结构性下跌3.6%；二手房东也积极降价出货，挂牌价较9月初下跌560元/㎡。

　　9月下旬开始，9.26政治局会议、10.9新“杭五条”、10.17住建部会议等密集齐发，形成了从上到下的政策合力，杭州楼市预期显著好转。无论是新房还是二手房市场，都在政策驱动下呈现出更加活跃的状态。

　　新房：市场情绪明显修复，新政后周均成交量较9月前三周增长70.6%，剔除国庆假期影响，增幅超90%。且新政后，高改项目摇号热度更高，房价30000元/㎡以下的典型刚需刚改项目去化行情也明显好转，成交均价由此结构性下跌。

　　二手房：新政后二手房成交量频创新高，周均成交量较9月前三周增长54.0%，剔除国庆假期影响，增幅达84.5%家居设计工作室，市场活跃度高。尤其是新“杭五条”出台当周，带看量超16万人次创历史峰值。房东以价换量出货也更积极，挂牌价较9月初下跌1.5%。

　　从不同政策节点的成交量价变化来看，新“杭五条”对市场的影响作用更为显著。

　　会议强调“促进房地产市场止跌回稳”，这一信号给市场带来了积极的影响，使得买卖双方对市场的预期有所改善。

　　政策出台当周，杭州新房成交量价齐涨。政策刺激叠加供应放量双重因素的影响，住宅成交近30万㎡，创7月以来周度新高，较9月前三周周均增长192.3%，环比增长71.8%，成交均价也上涨5%左右；二手房成交超1600套，环比增长46.8%。

　　国庆假期，9.26政策效应持续。新房成交量较2023年国庆周增长187.5%；二手房带看量超12.4万人次，同比增长60%以上；成交377套，同比23年国庆增长8.9%。

　　10月9日，杭州全面取消限价，首付比例统一下调至15%，至此杭州楼市政策宽松程度创史上之最家居设计工作室。新政后，市场动能提升明显。

　　新房成交稳步增长，典型刚需刚改项目热销，房价结构性下跌。杭州新房成交12.4万㎡，较9月前三周周均成交增长25.7%，市场动能提升明显。以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂丹青府等为代表的三四圈层刚需刚改楼盘认购情况明显好转，成交均价由此结构性下跌20%至25000元/㎡以下。

　　从开盘情况来看，限价取消后典型高改板块摇号热度显著提升。滨江区府板块的潮起江南城第三次加推中签率仅9.24%，而前一次开盘中签率为10.86%；城东新城板块的翡翠锦和府首开中签率仅13.69%，明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘21.9%的中签率。

　　二手房市场客户预期也显著增强。带看量超16万人次，创2024年周度带看量新高；成交量高达2189套，较9月前三周周均增长86.8%；价格方面，不少房东出于置换需求而急售，议价态度更为积极，与9月前三周家居设计工作室相比，挂牌价跌幅扩大至0.6%。

　　10.17住建部会议出台一系列“止跌回稳”的“组合拳”，叠加“新杭五条”的政策持续作用，市场维持较高热度。

　　成交持续上行，但市场情绪有所回落。第42周新房成交量超15万㎡，环比增长近3成，较9月前三周周均增长62.3%，第43周与9月初相比成交增幅超70%。二手房近两周成交量也持续增长，第43周日均突破350套，周度成交近2500套房源，创2024年周度新高，较9月前三周周均增长111.4%。挂牌均价进一步下跌至32494元/㎡，较9月初下跌了超500元/㎡。但值得注意的是，最近两周新房、二手房成交量环比增长势头均有所放缓；带看量也连续两周下滑（42周14.6万人次，43周12.6万人次），市场热度存在降温趋势。

　　土拍热度回归，“新单价”地王诞生。10月15日，“10·9杭五条”楼市新政后的首场土拍家居设计工作室，拱墅区石桥单元地块以18%的溢价率被绿城竞得，康桥单元地块也由绿城底价竞得。由于地块质素一般，新政效应尚未完全体现。10月22日，钱江新城二期最后一宗限价地块经过77轮竞拍，由绿城以28.55%的溢价率成功竞得，总价34.2亿元，楼面价50717元/㎡，刷新杭州宅地楼面价记录。10月29日，杭州市区成功出让三宗涉宅用地。热度最高的为蜀山单元低密宅地，经过61轮竞价被滨江集团竞得，溢价率高达51.31%，为年内次高。地块不限价，且容积率仅1.1，可打造为稀缺的排屋类产品，备受房企青睐；另外两宗地块溢价率分别为16.45%和0%。总的来说，新政后土拍市场冷热不均现象依旧存在，但整体热度仍远超9月。

　　总体而言，9.26、10.9、10.17短期刺激政策间隔短、频次高、作用强，极大改善了市场预期，新政后杭州家居设计工作室新房、二手房市场成交规模节节攀升，土拍热度也明显回归。然而，从住建部会议后的市场反馈来看，市场出现情绪回落迹象，后续需更多的“稳市场”政策出台以巩固当前政策效果。

　　中指云网讯： 点击获取最新杭州市场数据 9.26新政满月,杭州楼市呈现出量涨价跌的态势。剔除国庆周,新政后四周新房、二手房周均成交量分别增长91.1%、84.5%;刚需刚改项目成交占比扩大,新房价格结构性下跌3.6%;二手房东也积极降价出货,挂牌价较9月初下跌560元/㎡。 9月下旬开始,9.26政治局会议、10.9新杭五条、10.17住建部会议等密集齐发,形成了从上到下的政策合力,杭州楼市预期显著好转。无论是新房还是二手房市场,都在政策驱动下呈现出更加活跃的状态。 新房:市场情绪明显修复,新政后周均成交量较9月前三周增长70.6%,剔除国庆假期影响,增幅超90%。且新政后,高改项目摇号热度更高家居设计工作室,房价30000元/㎡以下的典型刚需刚改项目去化行情也明显好转,成交均价由此结构性下跌。 二手房:新政后二手房成交量频创新高,周均成交量较9月前三周增长54.0%,剔除国庆假期影响,增幅达84.5%,市场活跃度高。尤其是新杭五条出台当周,带看量超16万人次创历史峰值。房东以价换量出货也更积极,挂牌价较9月初下跌1.5%。 图:杭州新房、二手房市场周度量价走势 从不同政策节点的成交量价变化来看,新

　　中指云网讯： 今日看点: ·杭州:临平区推出以旧换新政策 助力房地产市场平稳发展 ·深业集团:发行20亿元债券 票面年利率分别为2.65%和2.80% ·珠海大横琴集团:将发10亿超短期融资券 申购区间1.90%-2.13% ·青岛开投集团:4.73亿竞得青岛西海岸地块 楼面地价4358元/㎡ ·怀柔科学城:底价20.51亿竞得北京怀柔雁栖镇地块 住宅自持比例达15% ·华润万象生活发布2023年业绩公告 2024中国房地产百强企业研究成果已经发布 ,点击了解 【政策·市场】 杭州:3月26日,杭州市临平区住房和城乡建设局宣布推出一项名为以旧换新的房地产政策。该政策允许购房者在未成功出售旧房的情况下,先锁定新房房源,若在约定时间内旧房未能售出,购房者可无责违约。此举旨在为置换客群提供便利,加强一二手房市场的联动,提高行业成交效率及市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。 【企业】 【1】深业集团:2024年3月26日,深业集团有限公司公告披露,其2024年面向专业投资者公开发行的公司债券(第一期)将于2024年3月27日起在深圳证券交易所上市。据悉,深业集团此次发行的债券分为品种一和品种二